7538 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 451 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965699585130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005965699585130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 664 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 453 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 721 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 624 800 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 160 354 $ Poids 77 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 203 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 684 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 406 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 683 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 445 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 662 574 $ Poids 71 % |
| 10 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 600 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 950 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 565 505 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 583 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 127 568 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.