7542 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 436 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 278 m² · constr. 2024 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 500 $
Rôle antérieur 935 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965699696190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
1 016 700 $
Rôle antérieur
935 100 $
ID provincial
65005965699696190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 132 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 098 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 716 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 358 993 $ Poids 64 % |
| 3 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 494 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +78 777 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 1 134 418 $ Poids 52 % |
| 4 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 543 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −131 681 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 654 625 $ Poids 48 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 976 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −56 615 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 159 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 923 443 $ Poids 37 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 626 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +107 194 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 202 419 $ Poids 35 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 690 $ Poids 34 % |
| 9 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −75 759 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 323 595 $ Poids 33 % |
| 10 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 314 973 $ Poids 33 % |
| 11 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −89 373 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 788 154 $ Poids 29 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 697 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 408 316 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.