7546 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 141,9 m² · constr. 1999 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965699797330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
65005965699797330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 560 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −63 420 $ | 811 744 $ Poids 72 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 957 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 849 414 $ Poids 66 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 983 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 710 806 $ Poids 62 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 654 467 $ Poids 59 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 823 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 843 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 398 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 693 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 199 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 868 $ Poids 55 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 617 733 $ Poids 54 % |
| 9 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 804 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 699 276 $ Poids 54 % |
| 10 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 927 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 776 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 646 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 628 242 $ Poids 52 % |
| 12 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 967 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 644 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.