7554 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 147,7 m² · constr. 1978 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 406 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965699918290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005965699918290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 569 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 801 352 $ Poids 80 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 951 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 781 822 $ Poids 65 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 996 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 656 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 655 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 624 581 $ Poids 55 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 661 $ Poids 54 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 838 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 794 482 $ Poids 54 % |
| 7 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 870 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 673 139 $ Poids 50 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 424 $ Poids 50 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 906 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 612 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 956 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 648 103 $ Poids 49 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 953 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 517 $ Poids 49 % |
| 12 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 412 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +65 721 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 685 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.