525 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 183,6 m² · constr. 2001 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 509 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965700161450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
65005965700161450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 233 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 308 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 698 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 186 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 432 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 830 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 435 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +78 443 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 941 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 554 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 829 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 905 046 $ Poids 55 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 824 121 $ Poids 53 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 736 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 965 $ Poids 50 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 161 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −79 525 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 002 071 $ Poids 46 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 556 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 916 173 $ Poids 46 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 249 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 751 $ Poids 38 % |
| 11 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 389 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 722 877 $ Poids 37 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 160 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 789 961 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.