7220 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
1 286 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 267,5 m² · constr. 2022 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 778 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965700243960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
846 800 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
65005965700243960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 297 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 350 042 $ Poids 71 % |
| 2 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 530 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 282 798 $ Poids 60 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 606 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 899 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 475 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −96 693 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 290 061 $ Poids 52 % |
| 5 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 862 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 080 547 $ Poids 50 % |
| 6 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 421 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −117 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 743 003 $ Poids 47 % |
| 7 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 564 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 632 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 213 132 $ Poids 46 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 479 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +84 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 170 063 $ Poids 44 % |
| 9 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 421 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −73 268 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 283 186 $ Poids 44 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 521 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +124 784 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 398 707 $ Poids 40 % |
| 11 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 138 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +134 326 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 330 897 $ Poids 40 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 274 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 375 058 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.