505 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 287,7 m² · constr. 2000 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 673 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965700500940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
698 800 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
65005965700500940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 258 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −20 715 $ | 326 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 475 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −56 421 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 191 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 431 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −63 182 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 612 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 532 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −107 489 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 480 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 399 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 193 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 536 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +93 598 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 205 489 $ Poids 47 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 831 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 1 060 303 $ Poids 47 % |
| 8 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 576 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +62 257 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 847 154 $ Poids 47 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 237 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 297 524 $ Poids 32 % |
| 10 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 499 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +103 505 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 220 761 $ Poids 27 % |
| 11 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 232 945 $ Poids 25 % |
| 12 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +97 786 $ · Ajust. âge −74 560 $ | 1 041 587 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.