495 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 236,9 m² · constr. 1999 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 590 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965700681040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
65005965700681040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 509 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 022 145 $ Poids 77 % |
| 2 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 131 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 126 977 $ Poids 64 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 553 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 084 481 $ Poids 63 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 578 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 765 264 $ Poids 62 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 457 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 991 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 545 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 186 407 $ Poids 60 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 514 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 111 997 $ Poids 44 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 811 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −51 463 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 968 884 $ Poids 40 % |
| 9 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −79 220 $ | 937 378 $ Poids 40 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 176 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 221 $ Poids 36 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +98 957 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 938 118 $ Poids 35 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 220 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 184 121 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.