7250 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
1 350 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 286,2 m² · constr. 2022 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 100 $
Rôle antérieur 833 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965700724370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
917 500 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
65005965700724370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 262 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 360 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 514 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −59 411 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 327 343 $ Poids 72 % |
| 3 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 467 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −67 232 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 793 495 $ Poids 62 % |
| 4 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 533 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −111 230 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 658 576 $ Poids 59 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 439 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 318 959 $ Poids 56 % |
| 6 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 814 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 112 519 $ Poids 48 % |
| 7 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 573 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +90 191 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 325 281 $ Poids 47 % |
| 8 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 611 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 928 448 $ Poids 47 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 231 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 414 787 $ Poids 32 % |
| 10 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 539 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +100 437 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 324 393 $ Poids 27 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +94 846 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 1 141 167 $ Poids 26 % |
| 12 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 376 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 351 249 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.