485 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 204,4 m² · constr. 2000 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 565 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965700871530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
65005965700871530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 497 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 949 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 301 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 322 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 120 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 049 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 107 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 867 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 441 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −50 912 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 926 712 $ Poids 52 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 672 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 986 $ Poids 50 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 552 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 955 059 $ Poids 46 % |
| 9 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 708 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 195 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 188 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 773 690 $ Poids 45 % |
| 11 | 7395, rue Des Martinets, Laval 2024-07-02 · 79 m · Vendu 537 000 $ (2 775 $/m²) 193,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 667 354 $ Poids 30 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 529 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −66 889 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 050 367 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.