650 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
904 100 $
Autre · 167 $/m² · 5 423,9 m² · constr. 2017 · terrain 22 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 423,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 225,9 m²
Frontage
194,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 481 300 $
Rôle antérieur 17 765 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965703308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
603233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 181 900 $
Valeur bâtiment
13 299 400 $
Rôle antérieur
17 765 000 $
ID provincial
65005965703308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74337435-7437, Avenue des Trembles, Laval 2026-02-06 · 358 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 61 % |
| 2 | 7373-7377, avenue des Trembles, Laval 2025-09-30 · 296 m · Vendu 2 130 000 $ Ajust. marché +197 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 327 371 $ Poids 54 % |
| 3 | 7481-7483-7485, avenue des Trembles, Laval 2025-08-18 · 426 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 477, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-21 · 916 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 916 m · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 399, Boulevard des Cepages, Laval 2026-05-29 · 928 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 47 % |
| 7 | 7463-7465-7467, avenue des Trembles, Laval 2025-07-09 · 399 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 47 % |
| 8 | 7475-7477-7479, Avenue des Trembles, Laval 2025-07-11 · 417 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 47 % |
| 9 | 7469-7471-7473, avenue des Trembles, Laval 2025-07-03 · 408 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 46 % |
| 10 | 349, boulevard des Cépages, Laval 2026-04-24 · 939 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 46 % |
| 11 | 502, boulevard des Cépages, Laval 2026-06-12 · 966 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 349, Boulevard des Cépages, Laval 2026-04-14 · 939 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.