496 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 556 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 346,9 m² · constr. 2015 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 500 $
Rôle antérieur 939 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965710105760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
1 002 300 $
Rôle antérieur
939 700 $
ID provincial
65005965710105760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 514 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 752 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 586 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −11 315 $ | 2 439 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 550 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 404 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 505 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +96 663 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 898 591 $ Poids 58 % |
| 5 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 247 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 382 470 $ Poids 53 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 465 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +78 625 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 394 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 406 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 421 850 $ Poids 21 % |
| 8 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 642 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 495 402 $ Poids 21 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +94 280 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 404 611 $ Poids 10 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 100 780 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.