497 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 147 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 236,8 m² · constr. 2015 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 400 $
Rôle antérieur 704 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965710626760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
65005965710626760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 481 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 103 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 350 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 069 813 $ Poids 65 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 66 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 214 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 646 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 825 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 662 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 173 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 653 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 278 145 $ Poids 57 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 1 011 742 $ Poids 45 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 733 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −51 634 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 028 058 $ Poids 42 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 620 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 189 392 $ Poids 42 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 980 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +98 727 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 009 487 $ Poids 38 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 277 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 872 985 $ Poids 35 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 179 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −44 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 509 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.