489 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 202,5 m² · constr. 2016 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 623 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965710804470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
65005965710804470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 027 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 388 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 344 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 95 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 132 370 $ Poids 70 % |
| 4 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 966 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 934 843 $ Poids 63 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 658 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 194 166 $ Poids 55 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 605 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 700 $ Poids 53 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 351 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −54 993 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 001 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 759 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 194 906 $ Poids 46 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 590 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 015 142 $ Poids 46 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 273 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 822 642 $ Poids 44 % |
| 11 | 7395, rue Des Martinets, Laval 2024-07-02 · 120 m · Vendu 537 000 $ (2 775 $/m²) 193,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 691 568 $ Poids 30 % |
| 12 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −69 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 186 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.