496 Rue BIHOREAUX · Laval
Valeur estimée
2 575 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 662,1 m² · constr. 2014 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 400 $
Rôle antérieur 1 554 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965710829220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
1 739 200 $
Rôle antérieur
1 554 300 $
ID provincial
65005965710829220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 593 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +565 750 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 3 015 564 $ Poids 2 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 490 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 116 306 $ Poids 2 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 630 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 651 354 $ Poids 1 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 586 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 2 213 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 530 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 602 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 724 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 783 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 244 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 429 481 $ Poids 1 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 950 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 617 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 720 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 307 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 674 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 028 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 266 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.