485 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 585 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 363,3 m² · constr. 2015 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 900 $
Rôle antérieur 861 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965710903130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
909 200 $
Rôle antérieur
861 200 $
ID provincial
65005965710903130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 534 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −11 315 $ | 2 491 840 $ Poids 80 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 440 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +81 054 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 793 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 602 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +94 301 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 436 955 $ Poids 63 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 568 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +140 945 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 942 872 $ Poids 48 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 484 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +109 998 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 425 503 $ Poids 40 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 705 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 523 319 $ Poids 19 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +102 990 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 451 327 $ Poids 17 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 697 611 $ Poids 13 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +123 675 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 434 006 $ Poids 9 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +90 871 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 126 212 $ Poids 9 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +90 409 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 048 296 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.