7305 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
1 078 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 214,8 m² · constr. 2014 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 675 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965711322550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
65005965711322550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 544 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 046 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 2 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 341 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 351 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 343 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 017 654 $ Poids 62 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 658 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 214 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 265 $ Poids 54 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 689 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 496 $ Poids 44 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 305 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 835 369 $ Poids 44 % |
| 9 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 667 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −72 016 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 118 274 $ Poids 43 % |
| 10 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −49 806 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 788 291 $ Poids 42 % |
| 11 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 664 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 032 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 963 970 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.