7325 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
1 348 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 301,2 m² · constr. 2015 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 300 $
Rôle antérieur 807 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965711574430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
827 200 $
Rôle antérieur
807 100 $
ID provincial
65005965711574430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 303 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 357 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 644 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 313 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 548 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −73 821 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 638 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 590 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 775 196 $ Poids 65 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 565 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 306 705 $ Poids 57 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 652 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −167 950 $ · Ajust. âge −11 315 $ | 2 293 180 $ Poids 47 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 762 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 138 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 699 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +124 268 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 320 158 $ Poids 35 % |
| 9 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 721 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +83 010 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 924 907 $ Poids 35 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 247 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +92 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 331 $ Poids 27 % |
| 11 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 506 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 339 709 $ Poids 25 % |
| 12 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 727 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −77 282 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 417 610 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.