488 Rue BIHOREAUX · Laval
Valeur estimée
1 206 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 261,9 m² · constr. 2016 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 200 $
Rôle antérieur 774 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965720056330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
808 800 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
65005965720056330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 211 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 337 408 $ Poids 68 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 653 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 868 294 $ Poids 59 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 697 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 236 476 $ Poids 57 % |
| 4 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 691 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 070 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 252 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 169 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 320 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 128 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 97 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +120 052 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 283 774 $ Poids 44 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 588 $ Poids 41 % |
| 9 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 689 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +110 134 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 349 557 $ Poids 40 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 153 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 330 310 $ Poids 38 % |
| 11 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 594 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −132 845 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 677 483 $ Poids 38 % |
| 12 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 518 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −83 981 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 237 373 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.