468 Rue BIHOREAUX · Laval
Valeur estimée
1 279 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 313 m² · constr. 2014 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 762 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965720510410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
65005965720510410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 379 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −44 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 659 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 642 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 330 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 145 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 362 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 617 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 798 658 $ Poids 65 % |
| 5 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 491 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −130 201 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 2 319 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 500 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 323 428 $ Poids 59 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 632 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +78 648 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 158 340 $ Poids 41 % |
| 8 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 465 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 355 419 $ Poids 25 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 81 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +117 488 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 427 925 $ Poids 23 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 338 574 $ Poids 16 % |
| 11 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 752 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −57 196 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 431 796 $ Poids 16 % |
| 12 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 593 115 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.