481 Rue BIHOREAUX · Laval
Valeur estimée
1 262 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 278,3 m² · constr. 2013 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 200 $
Rôle antérieur 776 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965720695630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
778 500 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
65005965720695630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 197 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 683 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −75 161 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 254 893 $ Poids 59 % |
| 3 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 627 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 099 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 412 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −130 933 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 564 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 651 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −88 563 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 696 564 $ Poids 51 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 666 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 882 104 $ Poids 50 % |
| 7 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 551 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −52 608 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 251 197 $ Poids 49 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 751 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 256 934 $ Poids 47 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 284 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +107 839 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 149 163 $ Poids 40 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 131 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 348 728 $ Poids 35 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +79 365 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 1 083 746 $ Poids 35 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 697 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +84 277 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 264 583 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.