477 Rue BIHOREAUX · Laval
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 234,6 m² · constr. 2015 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 636 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965720784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
65005965720784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 397 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 098 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 289 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 065 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 168 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 208 714 $ Poids 65 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 658 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 822 528 $ Poids 59 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 755 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 168 856 $ Poids 55 % |
| 6 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 748 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 272 390 $ Poids 55 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 1 007 430 $ Poids 49 % |
| 8 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 869 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +93 652 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 004 413 $ Poids 44 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 615 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −55 396 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 024 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 698 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 184 892 $ Poids 40 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 352 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 869 548 $ Poids 35 % |
| 12 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 525 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 314 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.