522 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 105,6 m² · constr. 1981 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965721535990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005965721535990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 62 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 438 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 361 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 604 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 150 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 347 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 613 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 395 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 596 457 $ Poids 76 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 349 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 644 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +12 663 $ | 191 758 $ Poids 68 % |
| 10 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 519 283 $ Poids 66 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 487 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 596 812 $ Poids 65 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.