496 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 105,1 m² · constr. 1980 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965721851870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005965721851870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 10 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 435 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 98 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 478 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 339 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 600 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 325 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 334 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 356 $ Poids 85 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 609 124 $ Poids 85 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 352 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 591 956 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 345 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 705 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 607 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +11 871 $ | 190 555 $ Poids 70 % |
| 10 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 435 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 592 942 $ Poids 65 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 416 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 515 560 $ Poids 65 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 558 025 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.