486 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965721970340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
65005965721970340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 10 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 319 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 78 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 474 414 $ Poids 87 % |
| 4 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 328 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 603 340 $ Poids 86 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 332 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 594 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 337 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 585 888 $ Poids 81 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 699 808 $ Poids 75 % |
| 9 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 593 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 188 940 $ Poids 73 % |
| 10 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 553 262 $ Poids 66 % |
| 11 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 602 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 584 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.