478 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965730039590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005965730039590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 328 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 617 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 19 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 448 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 68 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 406 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 607 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 627 260 $ Poids 80 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 399 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 529 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 324 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 237 $ Poids 73 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 706 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 776 595 $ Poids 71 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 49 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 329 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 612 002 $ Poids 63 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 724 525 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.