458 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 114,3 m² · constr. 1981 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965730276440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
65005965730276440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 318 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 628 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 368 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 616 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 29 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 58 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 455 435 $ Poids 81 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 538 817 $ Poids 78 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 683 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 789 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 145 $ Poids 76 % |
| 8 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 10 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 818 $ Poids 68 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 309 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 315 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 325 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 731 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 503 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 627 598 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.