456 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 114,2 m² · constr. 1981 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965730335760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
65005965730335760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 316 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 628 448 $ Poids 92 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 616 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 20 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 68 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 455 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 538 592 $ Poids 78 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 677 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 789 521 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 535 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 637 861 $ Poids 77 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 308 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 202 $ Poids 67 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 320 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 731 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 509 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 627 344 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.