438 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 297 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965730513470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
65005965730513470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 97 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 312 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 601 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 10 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 479 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 610 708 $ Poids 86 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 307 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 161 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 310 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 076 $ Poids 83 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 272 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 594 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 330 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 593 881 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 707 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 536 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 191 081 $ Poids 70 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 516 553 $ Poids 70 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 29 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 429 076 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.