432 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 105,2 m² · constr. 1980 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965730631850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005965730631850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 117 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 436 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 311 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 600 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 29 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 478 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 609 407 $ Poids 87 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 307 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 202 $ Poids 86 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 309 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 651 $ Poids 86 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 260 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 592 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 525 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +11 871 $ | 190 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 371 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 705 929 $ Poids 73 % |
| 10 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 593 171 $ Poids 68 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 515 785 $ Poids 67 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 558 266 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.