Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731009120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
65005965731009120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
572 065 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 550 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 295 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 309 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 687 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 552 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 666 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 748 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 561 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 681 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +11 871 $ | 179 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 81 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 411 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 526 418 $ Poids 68 % |
| 10 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 388 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 615 068 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 991 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 645 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 572 001 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.