525 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 82 m² · constr. 1980 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731107880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005965731107880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
572 129 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 376 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 581 174 $ Poids 75 % |
| 2 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 003 $ Poids 67 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 412 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 519 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 524 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 278 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 314 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 203 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 737 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 531 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 850 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 147 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 626 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 554 650 $ Poids 50 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 287 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 498 $ Poids 49 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 300 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 207 $ Poids 49 % |
| 12 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 900 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.