7379 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 180,4 m² · constr. 2013 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 497 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731446620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
65005965731446620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 556 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 323 175 $ Poids 80 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 103 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +69 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 791 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 870 440 $ Poids 68 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 865 836 $ Poids 60 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 933 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 184 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 565 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 115 $ Poids 54 % |
| 7 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 487 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 474 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 958 901 $ Poids 51 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 28 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 754 354 $ Poids 43 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 216 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −87 682 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 059 615 $ Poids 41 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 752 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 957 575 $ Poids 39 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 416 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 821 737 $ Poids 35 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 590 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 953 934 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.