Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 75,3 m² · constr. 1980 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 301 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005965731521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 318 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 558 465 $ Poids 64 % |
| 2 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 211 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 482 $ Poids 62 % |
| 3 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 271 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 195 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 592 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 504 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 508 $ Poids 56 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 020 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 592 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 271 $ Poids 42 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 694 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 511 381 $ Poids 41 % |
| 9 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 821 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 899 $ Poids 40 % |
| 10 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 012 $ Poids 35 % |
| 11 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 478 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 570 871 $ Poids 35 % |
| 12 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 299 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 519 245 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.