7374 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 221,4 m² · constr. 2013 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 584 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731622010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005965731622010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 437 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 056 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 230 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 164 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 182 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 026 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 776 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 204 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 965 014 $ Poids 59 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 569 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 354 967 $ Poids 55 % |
| 6 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 855 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 226 359 $ Poids 54 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 957 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 972 243 $ Poids 50 % |
| 8 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 762 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 794 637 $ Poids 46 % |
| 9 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 863 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −57 022 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 127 668 $ Poids 44 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 518 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 435 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 464 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 842 435 $ Poids 40 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 810 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 148 191 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.