7391 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 150,6 m² · constr. 2014 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 463 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731668480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
65005965731668480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 94 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 904 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 513 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 0 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 469 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 712 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 794 $ Poids 64 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 563 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +63 318 $ | 829 703 $ Poids 64 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 580 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 925 532 $ Poids 60 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 479 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 797 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 958 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 171 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 657 311 $ Poids 49 % |
| 10 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 612 100 $ Poids 47 % |
| 11 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 711 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 808 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 851 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 851 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.