7378 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 200,1 m² · constr. 2013 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 551 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731712770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
65005965731712770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
572 129 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 441 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 005 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 579 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 338 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 766 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 915 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 239 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 109 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 517 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 172 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −60 149 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 981 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 866 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −51 535 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 170 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 909 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 193 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 725 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 998 193 $ Poids 43 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 475 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 809 157 $ Poids 41 % |
| 11 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +83 385 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 503 $ Poids 40 % |
| 12 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 947 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −73 878 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 930 503 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.