7395 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 140,7 m² · constr. 2013 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 438 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731748910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005965731748910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 522 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 93 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 572 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 801 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 588 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 893 801 $ Poids 68 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 488 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 769 777 $ Poids 64 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 9 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 670 328 $ Poids 62 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 432 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 813 $ Poids 59 % |
| 8 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 633 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 816 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 124 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 124 $ Poids 54 % |
| 10 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 587 723 $ Poids 54 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 288 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 799 761 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 721 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 852 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.