7382 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 157,8 m² · constr. 2012 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 471 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731803360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
65005965731803360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
572 129 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 59 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 916 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 488 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 788 568 $ Poids 71 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 678 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 813 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 52 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 703 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 919 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 174 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 535 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 938 137 $ Poids 53 % |
| 7 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 564 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +67 259 $ · Ajust. âge +56 653 $ | 841 312 $ Poids 53 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 479 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 808 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 587 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 304 201 $ Poids 46 % |
| 10 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 666 954 $ Poids 41 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 621 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 56 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 735 646 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.