7399 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 137,3 m² · constr. 2013 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 439 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731819530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005965731819530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 580 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 792 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 92 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −55 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 849 $ Poids 71 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 595 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 884 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 432 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 497 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 761 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 824 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 884 $ Poids 59 % |
| 8 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 625 710 $ Poids 58 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 19 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 663 131 $ Poids 57 % |
| 10 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 283 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 790 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 580 364 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 519 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 457 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.