7386 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 162,3 m² · constr. 2013 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 464 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965731873980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
65005965731873980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
572 065 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 53 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 687 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 826 634 $ Poids 71 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 927 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 176 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 49 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 716 045 $ Poids 62 % |
| 6 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 595 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 488 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 823 043 $ Poids 48 % |
| 8 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 542 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 954 655 $ Poids 47 % |
| 9 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 572 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 856 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 750 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −73 122 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 828 688 $ Poids 42 % |
| 11 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 679 589 $ Poids 37 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 627 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 914 475 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.