7418 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 142,5 m² · constr. 2021 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 474 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965732602450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
65005965732602450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 538 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 129 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 913 140 $ Poids 83 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 570 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +66 650 $ | 812 477 $ Poids 75 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 619 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 929 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 487 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 42 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 699 637 $ Poids 64 % |
| 7 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 660 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 469 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 935 $ Poids 55 % |
| 9 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 615 219 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 750 $ Poids 51 % |
| 11 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 845 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 074 $ Poids 50 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 313 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 804 426 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.