7430 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 211,8 m² · constr. 2021 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 639 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965732884690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
65005965732884690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 556 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 074 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 282 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 183 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 750 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 978 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 62 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 045 509 $ Poids 63 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 615 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 359 123 $ Poids 63 % |
| 6 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 938 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 247 245 $ Poids 49 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 607 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 887 $ Poids 48 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 912 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 990 711 $ Poids 44 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 563 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 846 906 $ Poids 40 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 842 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 054 317 $ Poids 36 % |
| 11 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 887 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 810 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 947 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −78 832 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 150 659 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.