7407 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 136,3 m² · constr. 2012 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965732960660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005965732960660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 550 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 739 670 $ Poids 82 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 598 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +56 653 $ | 786 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 610 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 877 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 94 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −58 470 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 854 424 $ Poids 69 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 435 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 514 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 755 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 839 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 579 $ Poids 60 % |
| 8 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 620 617 $ Poids 59 % |
| 9 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 273 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 788 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 575 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 37 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 657 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 472 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 803 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.