7445-7449 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
1 150 700 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 202,6 m² · constr. 2024 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 600 $
Rôle antérieur 763 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965733912480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
950 800 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
65005965733912480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 633 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 068 318 $ Poids 79 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 757 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 970 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 643 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 326 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 176 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 58 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 040 446 $ Poids 54 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 675 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 984 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −44 995 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 240 428 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 621 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 832 533 $ Poids 39 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 917 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 047 348 $ Poids 37 % |
| 10 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 194 951 $ Poids 35 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 906 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −68 979 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 986 662 $ Poids 35 % |
| 12 | 7395, rue Des Martinets, Laval 2024-07-02 · 470 m · Vendu 537 000 $ (2 775 $/m²) 193,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 691 706 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.