7394 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 123,1 m² · constr. 2012 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 417 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965741025030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005965741025030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 384 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 432 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 037 $ Poids 77 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 589 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +56 653 $ | 753 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 789 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 252 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 754 151 $ Poids 67 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 123 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 117 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 507 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 116 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 516 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 709 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 558 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 840 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 679 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 080 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.