7402 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 161,6 m² · constr. 2013 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 473 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965741176260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
65005965741176260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 45 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 535 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 411 $ Poids 64 % |
| 4 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 55 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 714 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 961 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 176 474 $ Poids 60 % |
| 6 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 627 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 598 $ Poids 53 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 522 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 821 317 $ Poids 48 % |
| 8 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 573 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 952 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 606 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +76 904 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 854 289 $ Poids 46 % |
| 10 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 678 081 $ Poids 39 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 958 $ Poids 37 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 660 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 912 949 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.