7406 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 132 m² · constr. 2012 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965741246710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005965741246710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 615 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +56 653 $ | 775 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 544 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 729 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 387 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 581 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 865 450 $ Poids 68 % |
| 5 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 813 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 364 $ Poids 67 % |
| 6 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 234 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 777 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 530 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 744 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 459 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 611 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 47 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −70 917 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 841 977 $ Poids 56 % |
| 12 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 657 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 389 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.