7414 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 170,4 m² · constr. 2013 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 523 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965741408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
65005965741408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 58 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 653 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 315 421 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 751 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 844 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 988 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 180 439 $ Poids 60 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 695 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 438 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 847 373 $ Poids 58 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 74 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 733 189 $ Poids 54 % |
| 7 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 564 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +67 548 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 425 $ Poids 51 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 524 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 086 $ Poids 46 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 549 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +75 214 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 843 018 $ Poids 38 % |
| 10 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 495 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 803 378 $ Poids 36 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 687 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 932 133 $ Poids 35 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 803 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −48 660 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 936 956 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.