7380 Rue PLATEAU · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 122,8 m² · constr. 2013 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 407 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965741520290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005965741520290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
572 129 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 316 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 433 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 764 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 631 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 755 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 470 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 198 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 753 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 123 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 161 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 507 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 127 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 077 $ Poids 62 % |
| 10 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 527 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 530 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 843 371 $ Poids 59 % |
| 12 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 630 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.